Податкова перевірка покупців нерухомості

Дуже зараз багато інформації про перевірку покупців нерухомості, згідно спільного наказу, який набрав чинності з 5 лютого 2022 року, Міністерства юстиції та Міністерства фінансів України від 31 січня 2022 року №280/5/41.

Це документ про «Порядок електронної взаємодії інформаційних систем Міністерства юстиції та Державної податкової служби України, щодо підтвердження відомостей про фізичну особу, під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно».

За словами юристів, наразі наказ Мін’юсту спрямований на впорядкування інформації щодо власників нерухомого майна.

На сьогоднішній день у нас є дві реальні проблеми, з якими приходиться зустрічатися в нашому житті, в тому числі і під час підготовки до угоди:

1) податкова помилково надсилає повідомлення про сплату податку на нерухоме майно колишньому власнику і часто на нерухомість, яка вже давно продана. Бувають випадки, коли накладається заборона, за несплату податку за надлишкові метри житла, яку потрібно знімати, щоб провести угоду купівлі-продажу.

2) податкова взагалі не бачить особу серед власників і тому не надсилає йому таке повідомлення.

Тому основною метою прийняття Наказу є вдосконалення механізмів координації відомостей про фізичних осіб, що вносяться до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП), під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно.

Звичайно, цей наказ, скоріш за все, є і черговим кроком з боку податківців, спрямований на з’ясування джерел доходів фізичних осіб, а також на встановлення контролю над цими доходами.

Але ж реально, вищевказана інформація і наразі вноситься до ДРРП, проте без перевірки дійсності. Це деколи призводить до технічних помилок у таких відомостях. Порядок же, по суті, лише врегульовує механізм взаємодії інформаційних систем державних органів. А саме – направлення запитів до податкової служби з метою підтвердження «правильності» внесення відомостей про фізичних осіб.

І маємо надію, що це тільки покращить наше життя і нам менше прийдеться, при потребі, бігати і збирати різні довідки та доказувати свою правоту там, де це не потрібно робити. Простіше – знищить корупційні складові, які зараз існують.

Перевірка передбачає надсилання до Державного реєстру фізичних осіб-платників податків (ДРФО) наступних відомостей:

– прізвище, ім’я, по батькові фізичної особи;

– реєстраційний номер облікової картки платника податків (за наявності) та номер паспорта (фізосіб, які через релігійні переконання відмовляються від реєстраційного номера картки платника податків та мають відмітку в паспорті)

У відповідь державний реєстратор отримає підтвердження/спростування вірності наданої інформації.

Відповідь на запит містить такі відомості:

реєстраційний номер та дату відповіді на запит;
номер, дату (число, місяць, рік) запиту, на який надається відповідь;
результат обробки запиту.

Як це все відобразиться на покупцях? Будемо бачити, коли все запрацює і налагодиться. Яка саме інформація перевірятиметься податківцями, наразі не відомо.

Але однозначно, це додало роботи нотаріусам. Адже реєстратори і раніше звітували перед ДПС. Нотаріус щокварталу для податкового розрахунку подає інформацію про посвідчені ним договори відчуження, зокрема дані про ціну таких договорів і розмір сплаченого податку.

Звичайно, тепер варто замислитися всім, хто отримує доходи без офіційного підтвердження (готівка в конвертах, перерахунки на картки та інше), що з часом придбати нерухоме майно або навіть купити автомобіль та будь-яку цінну річ, без офіційного доходу стане неможливо. Тому варто думати про це вже сьогодні.

Потрібно починати вже тепер упорядковувати свою податкову історію або подати щорічну декларацію про всі доходи. Адже подання декларації, не обов’язково дорівнює сплаті податків. Це може бути просто узагальнення всіх сум доходів.

Наприклад: ви продавали нерухомість, авто чи мали різні джерела надходження коштів. Декларації це все узагальнюють, і тоді декларація буде з різними видами доходів, де відображено всю податкову історію.

Ну і звичайно, не варто занижувати оцінку при продажу нерухомості тому, що зробивши послугу для економії коштів покупця, пізніше можливо прийдеться «узаконювати» свої кошти і платити за це 18%.

Є різні думки про підтвердження джерел надходження коштів, але якщо проаналізувати світову практику, то в інших країнах за непідтверджені джерела надходження коштів, можна мати суттєві неприємності, такі як блокування рахунків та судові справи.

Фінансовий моніторинг є в усьому Світі, і ми маємо до цього звикати. Тим більше, що це вимоги програми нашої євроінтеграції, а ми маємо бажання жити в цивілізованому Світі.

В підсумку маємо таку інформацію:

запити на перевірку подаватимуть нотаріуси та державні реєстратори на етапі прийняття заяв для проведення реєстраційних дій;
для перевірки надаватимуться прізвище, ім’я, по батькові та реєстраційний номер облікової картки платника податків. Яка саме інформація перевірятиметься податківцями, не відомо;
перевірятиметься відповідність даних фізичних осіб даним Державного реєстру фізичних осіб – платників податків. Також звірятиметься інформація з Державним реєстром речових прав на нерухоме майно;
відповідь на запит буде містити результат обробки запиту.

Спільний наказ Мін’юсту та Мінфіну від 31 січня 2022 р. № 280/5/41 було офіційно опубліковано 4 лютого в «Офіційному віснику» № 10. Документ набув чинності з 5 лютого 2022 року.

Бажаю вам Радості і Задоволення від успішних операцій з нерухомістю, Гарного Позитивного Настрою, Щастя та Насолоджуйтеся Життям.

Якщо є запитання чи побажання або потрібно отримати консультацію чи допомогу по продажу/купівлі нерухомості звертайтеся або пишіть на електронну адресу poniatovskyi@peresvit.pro і я вам відповім та надішлю корисну інформацію.

Звертайтеся. З радістю вам допоможу. Мій телефон (097)584-61-88

Підписуйтеся

на мої сторінки «Микола Понятовський» в соцмережах та канал на Ютубі, де можна подивитися цікаві відео.

Приєднуйтеся до груп в Телеграм і Facebook “Все PRO нерухомість” , ставте лайки-вподобайки та коментуйте.

Там є багато цікавої і корисної інформації.

Далі буде ще багато цікавого та корисного.

Дякую, що ви зі мною.

Підписуйтеся на мої соцмережі, там є багато цікавої і корисної інформації:

Фейсбук https://www.facebook.com/peresvit.vv

Інстаграм https://www.instagram.com/mykola.poniatovskyi/

Telegram https://t.me/+QCajxG_C1nY0MDcy

Лінкедін https://www.linkedin.com/in/peresvit-mikolai-poniatovsk-/