На що варто звернути увагу покупцеві, що діє самостійно при придбанні нерухомості?
КОРИСНІ ПОРАДИ ДЛЯ ПОКУПЦІВ, ПРИ КУПІВЛІ НЕРУХОМОСТІ ВІД МИКОЛИ ПОНЯТОВСЬКОГО АН “ПЕРЕСВІТ”
Найбільшу небезпеку для покупця нерухомості являє він сам, а точніше його некомпетентні дії в силу відсутності достатнього досвіду укладання угод.
Ризики, які можуть чекати Вас при купівлі нерухомості:
Перше: можливі умисні, протиправні, шахрайські дії осіб з боку продавця нерухомості.
Друге: і це практично в кожній угоді, некомпетентні дії самих її учасників, які часом межують з легковажністю.
Відверті злочини на ринку нерухомості зустрічаються нечасто, проте і наслідки від них бувають вкрай важкими. Може бути втрата всієї суми, сплаченої за нерухомість, або значної її частини. Шахраями можуть бути як справжні власники нерухомості або їх представники так і «липові», що не мають до об’єкта нерухомості ніякого відношення. Перші як правило діють по справжнім, однак незаконно оформленими документами. Іншими словами в документах обов’язково є який-небудь нюанс, який робить Вашу покупку дуже ризикованою і ненадійною. Другі ж взагалі діють за підробленими документами і паспортами. У цьому випадку Ви як правило «володієте» об’єктом лише до появи справжнього господаря, який не змусить себе довго чекати.
Як розпізнати явних шахраїв і не попастися на їх умови?
Основні ознаки, яких варто остерігатися:
- Продавці діють за дорученням або взагалі без нього, представляючись приватним посередником або родичем при цьому господаря побачити не можна, він в іншій країні, іншому місті і дуже сильно зайнятий.
- Продавці просять великий завдаток. Сума завдатку більше 2-5% від вартості об’єкта нерухомості як правило нічим, крім бажання незаконно заволодіти Вашими грошима, не виправдана.
- Пакет документів повністю готовий, можна йти до нотаріуса прямо зараз. Насправді так буває вкрай рідко. Зазвичай так роблять, коли хочуть все провернути швидко, щоб Ви не встигли отямитися.
- Низька ціна під приводом терміновості угоди -перша ознака проблем з документами на нерухомість або самою нерухомістю!
Зазвичай ажіотаж і поспіх створюють навмисне, щоб спонукати Вас до термінової, необдуманої покупки дешевої, але проблемної нерухомості.
- Документи на руки не дають, навіть якщо Ви готові передати задаток.
- Не хочуть здійснювати операцію через агентство нерухомості, Вам пояснюють це тим, що не люблять ріелторів, які беруть багато грошей – насправді вони бояться перевірки документів та історії об’єкта.
В інших випадках, коли продавець нерухомості не викликає у Вас ніяких підозр – Ви ризикуєте стати жертвою власної некомпетентності, адже коли продавець і покупець знайшли один одного і готові здійснити операцію, всі шалено раді цьому і ніхто не хоче думати про те, як правильно вибудувати свої взаємини. Втрачається пильність та збільшується ризик.
При самостійному пошуку та придбанні нерухомості скористайтеся наступними рекомендаціями:
- Не показуйте свій паспорт особам, які представляють продавця, яких Ви не знаєте, тим більше не підписуйте, не ознайомившись уважно, ніяких договорів, особливо, якщо Вас переконують, що це формальність. Якщо представник продавця представився ріелтором, вимагайте посвідчення працівника агентства та візитівку, зверніть увагу на термін його придатності, якщо є будь-які сумніви – краще дізнатися, звернувшись безпосередньо в агентство нерухомості (на посвідченні чи візитівці є № телефону офіса) чи працює там такий співробітник. (Оскільки в агентствах нерухомості досить висока плинність, частина агентів уже будучи звільненим, продовжують прикриватися ім’ям відомого агентства. Якщо назва агентства Вам ні про що не говорить, наведіть довідки. Найпростіше, що можна зробити-перевірити чи є дана компанія в довідниках Вінниці, чи існує своя сторінка в мережі інтернет, які відгуки про агентство на тематичних форумах по нерухомості.
- Будь які істотні домовленості з продавцем або його представниками: вартість об’єкта, терміни угоди, зняття з реєстрації осіб, які проживають, оплати заборгованостей по комуналці, терміни звільнення об’єкта і надання Вам ключів, збереження майна і зовнішнього вигляду продаваного об’єкта нерухомості фіксуйте в письмовому вигляді, передбачаючи відповідальність боку продавця за їх порушення.
- Особливо ретельно відобразіть в договорі передачу власнику забезпечувального платежу (завдатку) та відповідальність за порушення умов договору. Якщо у Вас немає юридичної освіти, краще зверніться для цього до юриста або ріелтора.
- Передавайте гроші продавцю тільки в спеціально відведеному для цього приміщенні під час укладання договору купівлі продажу у нотаріуса. Ні в якому разі не передавайте гроші третім особам. Нехай це зробить сам власник після прийому і перерахунку грошей, якщо він вважатиме це за необхідне. У цьому випадку важливо присутність свідків з Вашого боку.
- Якщо для покупки об’єкту спочатку необхідно повернути, наприклад, борг продавця банку за кредитним договором, то укладіть передачу цієї суми договором позики. Укладіть погашення боргу і угоду одним днем, бажано запросити нотаріуса прямо в банк або представника банку до нотаріуса.
- Під час розрахунку з продавцем передбачте грошове забезпечення заявлених ним на момент угоди зобов’язань. Говорячи по простому, не доплатіть продавцеві певну суму. Напишіть письмове зобов’язання повернути зазначену суму після виконання власником всіх домовленостей з передачі купленого майна, зняття з реєстраційного обліку проживаючих осіб, оплаті заборгованостей по «комуналці». Завжди повертайте зазначену суму тільки після перевірки зняття з реєстрації, комунальних служб, прийому майна і передачі Вам ключів.
- Якщо разом з квартирою, будинком продається і інше майно (меблі, техніка, обладнання) – відобразіть це додатковим договором, склавши опис майна і приклавши відповідні фото з підписами сторін.
Будьте уважні і розважливі. Бажаємо Вам успіху!
У Вас є бажання вигідно та безпечно купити або продати нерухомість ( квартиру, будинок, ділянку, комерцію …)?
Ви прийняли рішення? Ми з радістю Вам допоможемо!!!
Ми завжди раді Вас бачити в офісі компанії “ПЕРЕСВІТ», де Ви зможете отримати більш детальну інформацію про послуги АН та отримати безкоштовні консультації по питаннях які Вас цікавлять. Можете залишити заявку по телефону (096) 47-89-567
Відчуйте якість ріелторської послуги!
Безкоштовний прийом оголошень та заявок на продаж та купівлю нерухомості!
Телефонуйте: (0432) 69-05-67, (096) 47-89-567
Ваша нерухомість + Наші рішення = Ваш прибуток!
